Новости

Основания лишения собственника прав на недвижимость

1 марта 2023 года вступили в силу изменения, внесенные в Гражданский кодекс Российской Федерации Федеральными законами от 21.12.2021 № 430-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации» и от 28.06.2022 № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Данные изменения устанавливают дополнительные основания для лишения собственников прав на недвижимое имущество. В частности, при использовании имущества не по назначению, если это систематически нарушает законные права и интересы соседей. Также основанием является бесхозяйное содержание имущества, которое приводит к его разрушению.

Так, при использовании жилого помещения не по назначению, например, при использовании его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных и др., то есть фактический перевод жилого помещения в нежилое, нарушаются части  1 - 3 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации. Жилое помещение может быть использовано только для проживания граждан. При этом собственник жилья может получить предупреждение о том, что нарушение эксплуатации жилого помещения необходимо устранить. А если допущено разрушение помещения, то необходимо произвести его ремонт в установленные сроки. Если собственник проигнорирует данное предупреждение и продолжит использование жилого помещения не по назначению, либо не отремонтирует его, то жилое помещение по решению суда может быть продано с торгов. Собственнику выплачиваются средства от продажи за вычетом расходов на исполнения решения суда.